Moradia em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T8 com 143 m² em Bonfim, Porto, à venda por 380 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pavimento flutuante e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T8 de 143 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua de Gil Vicente, 20 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel tem duas frentes e painéis solares, mas o terraço, o telhado e a fachada apresentam sinais significativos de falta de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 380 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 612 €peso 65%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 418 885 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 236 €−17,5%a partir de 309 676 €
- Margens de prudência
- −60 211 €−23,6%a partir de 255 440 €
- Valor justo
- 195 229 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 227 275 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados — em Bonfim, com base em 51 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 195 000 €, e o preço pedido é 380 000 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T8, com 143 m², situa-se em Bonfim, Porto; o valor justo é de 195 000 € e o preço pedido é de 380 000 €. Não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 55/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,9%, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 195 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 217 €
- Capital próprio necessário
- 169 217 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1579 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras68 241 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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