Moradia em Campanhã

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Visão geral

Moradia T7 com 4 casas de banho de 559 m², construído em 1988. Localizado em rua Monte da Bela, 24, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade inclui uma ampla zona exterior e vários edifícios residenciais, oferecendo diversas possibilidades de reabilitação numa área em rápida transformação no Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,059,232, posicionando-o em €659,232 (62.2%) subvalorizada. Esta é uma forte oportunidade para investidores imobiliários à procura de valor no mercado do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,059,232 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €659,232 (62.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento promissor de 9% em arrendamento a longo prazo, tornando-se uma opção atraente para proprietários na área de Campanhã. Com um valor justo de €1,059,232 significativamente superior ao preço de listagem de €400,000, representa uma oportunidade de investimento atraente numa vizinhança com classificações de qualidade de 73/100. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 7 quartos é bem adequada para famílias, proporcionando amplo espaço vital numa vizinhança avaliada em 73/100 pela sua desejabilidade geral. O preço excelente, dado o valor justo de mercado, permite taxas de arrendamento competitivas para atrair inquilinos familiares à procura de conforto suburbano perto das comodidades de Porto. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter parece particularmente viável, dado o amplo gap entre o preço de listagem e o valor justo, posicionando este investimento para uma apreciação significativa ao longo do tempo. Quer a condição da propriedade exija melhorias ou não, a classificação de 73/100 da vizinhança melhora o seu potencial como um ativo estável num mercado em crescimento. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A atual pontuação de condição de 23/100 indica necessidades substanciais de remodelação, o que pode desencorajar arrendamentos lucrativos de férias de curto prazo. Além disso, a disposição e a localização da propriedade podem não corresponder às expectativas dos ocupantes de estadias curtas em áreas turísticas de Porto. Não ideal para o mercado de luxo O apelo desta propriedade reside principalmente na sua amplitude e rendimento de arrendamento, ao invés de acabamentos ou comodidades de luxo, que seriam necessários para competir no segmento de luxo. A baixa classificação de condição desvaloriza ainda mais a sua atratividade para os compradores do mercado de alto padrão. Não ideal para alojamento estudantil Apesar da proximidade ao transporte público ser vantajosa, a condição da propriedade e a sua configuração voltada para famílias podem não alinhar-se com as necessidades dos inquilinos estudantes, que normalmente procuram acomodações modernas. Além disso, o mercado de arrendamento familiar estabelecido provavelmente ofuscará quaisquer esforços para converter este espaço em alojamento estudantil.

Riscos

Possível turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 sugere uma maior probabilidade de turnover, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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