Apartamento T10, 210 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T10 com 210 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Barão de Sabrosa / Rua dos Baldaques) a 110 m, supermercado a 90 m e escola (Escola Básica Actor Vale) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 1514 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T10 de 210 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar. Localização: rua Morais Soares · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta molduras de estuque ornamentadas, tetos altos e um pátio privativo coberto, mas revela manchas de humidade e fissuras nas paredes e nos tetos.
Resumo financeiro
O valor justo é 570 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 646 323 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 826 870 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −113 927 €−15,7%a partir de 726 143 €
- Margens de prudência
- −42 324 €−6,9%a partir de 612 216 €
- Valor justo
- 569 892 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 615 301 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 37 vendas registadas em Penha de França nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo já deduz essas obras. O valor justo é 570 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T10, com 210 m², em Penha de França, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,5%. O preço pedido é 1 200 000 € e o valor justo é 570 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam risco nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 570 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 409 953 €
- Capital próprio necessário
- 449 953 €
- Prestação mensal
- 4079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2476 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras100 213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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