Casa de campo T4, 684 m² em Carnota, Alenquer
Casa de campo T4 com 684 m² em Carnota, Alenquer, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Imóvel T4 de 684 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética A. Localização: freguesia: Carnota · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel com 97 760 m² inclui uma adega com três cubas de betão, uma caldeira a lenha para aquecimento central e terrenos cultivados com árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 245 000 € e o preço pedido é 695 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 304 €peso 65%29 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 582 177 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −91 852 €−24,5%a partir de 374 579 €
- Margens de prudência
- −37 697 €−13,3%a partir de 282 727 €
- Valor justo
- 245 030 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 285 250 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Carnota, incluindo 29 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras à estimativa central; o valor é também líquido dessas obras estimadas. O valor justo é 245 000 €, e o preço pedido é 695 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de tipologia T4 em Carnota, Alenquer, o investidor deverá ponderar a área de 684 m², bem como a classificação do estado, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O valor justo é 245 000 € e o preço pedido é 695 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação que o descreve poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 245 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 977 804 €
- Capital próprio necessário
- 421 804 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2901 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras229 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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