Casa de campo T4, 353 m² em Carnota, Alenquer
Casa de campo T4 com 353 m² em Carnota, Alenquer, à venda por 825 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 956 907 €, 16% acima do preço pedido.
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Resumo financeiro
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Avaliação
Valor justo estimado em €956,907 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €825,000 situa-se €131,907 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €825,000 face à base da zona de rua da Liberdade de €784,847 (€2,223/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €784,847, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €956,907 (€2,711/m²), uma diferença de €131,907 (13.8%) face ao preço pedido de €825,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade | Imóvel em análise | €825,000 | €2,337 | — | 68 | 62 |
| rua Principal, 7 | Ativo | €460,000 | €2,000 | 14.4% | — | 69 |
| rua José Falcão, 11 | Ativo | €820,000 | €5,467 | 133.9% | — | 64 |
| Carnota · f36652 | Ativo | €349,000 | €3,422 | 46.4% | 75 | 59 |
| Carnota · 99f3b6 | Ativo | €260,000 | €4,727 | 102.3% | 74 | 61 |
| Mediana | €404,500 | €4,075 | 74.3% | 75 | 63 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 966 200 €
- Capital próprio necessário
- 306 200 €
- Prestação mensal
- 2783 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3443 €
- Preço825 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6600 €
- Imposto do Selo (crédito)3960 €
- Escritura, registo e banco3480 €
- Obras77 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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