Moradia em Torrados e Sousa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 375 m² em Torrados e Sousa, Felgueiras, à venda por 499 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 288 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 375 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética B. Localização: travessa do Carvalhal, 40 · freguesia: Torrados e Sousa · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel inclui quatro unidades mobiladas independentes, garagem para dois automóveis, ar condicionado e painéis solares para aquecimento de água.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 499 999 € está acima do valor justo de 352 000 €, com uma desvalorização de 147 999 € (29,5%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 877 €peso 62%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 557 796 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −24 460 €−6,5%a partir de 376 748 €
- Valor justo
- 352 288 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 410 114 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Felgueiras: 67 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 352 000 €, face ao preço pedido de 499 999 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 147 999 € (29,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 410 000 €; o preço pedido de 499 999 € está 89 999 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 147 999 € (29,5%) inferior ao preço pedido — 29,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T6, com 375 m², tem uma classificação de estado de 76/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Risco de consistência dos dados Os anúncios do imóvel apresentam informação divergente, pelo que os dados disponíveis são inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 352 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 227 €
- Capital próprio necessário
- 180 228 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2072 €
- Preço499 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras43 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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