Moradia em Airães
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Moradia T6 com 266 m² em Airães, Felgueiras, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 533 647 €, 33,7% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 266 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Airães, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço comercial no rés-do-chão, oferecendo diversas oportunidades de negócio, e apresenta uma área de sótão independente ideal para arrendamento ou acomodações para hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399,000 está €134,647 (25.2%) abaixo do valor justo de €533,647, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação às normas de mercado. Esta é uma oportunidade convincente para investidores que buscam equity na compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €533,647 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €134,647 (25.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de Airães, Felgueiras, Porto de €468,407 (€1,761/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €468,407, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €533,647 (€2,006/m²), uma diferença de €134,647 (25.2%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Airães · 19f898 | Imóvel em análise | €399,000 | €1,500 | — | 70 | 63 |
| Airães · 09008f | Ativo | €900,000 | €1,895 | 26.3% | 80 | 62 |
| Airães · b329c4 | Ativo | €380,000 | €2,923 | 94.9% | 75 | 63 |
| Pedreira, Rande e Sernande · 8935e5 | Ativo | €396,000 | €2,118 | 41.2% | 75 | 64 |
| Figueiró (Santiago e Santa Cristina) · 6fbdd3 | Ativo | €627,000 | €3,199 | 113.3% | 70 | 58 |
| Mediana | €511,500 | €2,521 | 68.0% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Airães, Felgueiras, apresenta uma oportunidade apelativa para arrendamento de longo prazo, uma vez que está atualmente listada a €399,000, enquanto o seu valor justo se situa em €533,647, indicando um desconto significativo de 25,2%. Com uma classificação de vizinhança de 63/100, oferece um ambiente seguro típico do campo português, atraindo inquilinos de qualidade que procuram um estilo de vida equilibrado. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção poderia gerar retornos futuros, uma vez que está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo em 25,2%. Com o tempo, à medida que a procura na área cresce e os valores das propriedades aumentam, este investimento pode gerar uma apreciação de capital substancial. Arrendamento familiar A layout espaçoso de 6 quartos e a classificação de condição aceitável de 68/100 tornam esta propriedade bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a famílias maiores em busca de um lar confortável. Dada a sua precificação competitiva em relação ao seu valor justo, tem potencial para atrair famílias que buscam estabilidade a longo prazo em uma localização rural desejável.
Riscos
Vulnerabilidade económica Uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere potenciais flutuações no valor da propriedade e na renda de arrendamento, aumentando o risco do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 448 €
- Capital próprio necessário
- 174 248 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1653 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras67 663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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