Apartamento T1, 67 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T1 com 67 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 464 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 475 €, 18% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 67 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2017, classe energética C. Localização: freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel combina um interior contemporâneo com acabamentos em pedra Lioz e pinho com um terraço privado ligado ao jardim comum, e inclui um lugar de estacionamento no edifício adjacente.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 464 000 € está 84 000 € acima do valor justo de 380 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 332 801 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 450 502 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 475 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 410 791 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas em São Vicente nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 380 000 €, face a um preço pedido de 464 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 84 000 € (18,0%) inferior ao preço pedido — 18,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 411 000 €; o preço pedido de 464 000 € está 53 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para este apartamento T1 de 67 m² em São Vicente, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 84 000 € (18,0%) inferior ao preço pedido — 18,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,9% também devem ser ponderadas face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 380 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está a ser revista face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 499 331 €
- Capital próprio necessário
- 128 131 €
- Prestação mensal
- 1565 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1003 €
- Preço464 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3712 €
- Imposto do Selo (crédito)2227 €
- Escritura, registo e banco2614 €
- Obras2358 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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