Vivenda em Belém
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T6 com 720 m² em Belém, Lisbon, à venda por 5 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 720 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1947, classe energética D. Localização: avenida Torre de Belém · freguesia: Belém · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os moldurados ornamentais, o soalho em parquet polido e as janelas em arco preservam o carácter histórico do imóvel, embora o jardim esteja seco e descuidado.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 260 000 € e o preço pedido é 5 950 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 782 300 €peso 68%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 776 857 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −153 182 €−6,3%a partir de 2 414 375 €
- Valor justo
- 2 261 193 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 632 355 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Belém. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 2 260 000 €; o preço pedido é 5 950 000 €. A confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T6 com 720m², em Belém, Lisboa, os investidores devem ponderar o seu estado (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (2,8%), bem como a localização. O valor justo é 2 260 000 € e o preço pedido é 5 950 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem, o que limita a confiança na consistência da informação disponível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 2 260 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 619 365 €
- Capital próprio necessário
- 1 859 365 €
- Prestação mensal
- 20 068 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -17 071 €
- Preço5 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões446 250 €
- Imposto do Selo (escritura)47 600 €
- Imposto do Selo (crédito)28 560 €
- Escritura, registo e banco15 780 €
- Obras131 175 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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