Vivenda em Moreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 200 m² em Moreira, Maia, à venda por 590 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua Nova de Real · freguesia: Moreira · concelho: Maia · distrito: Porto. O condomínio fechado dispõe de piscina e sala comum; o imóvel inclui jardim privativo, garagem fechada para dois carros e aspiração central.
Resumo financeiro
O valor justo é 385 000 € e o preço pedido é 590 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 202 €peso 65%68 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 616 732 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −25 165 €−6,1%a partir de 410 006 €
- Valor justo
- 384 841 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 448 010 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Moreira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 385 000 €; preço pedido: 590 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 200m², em Moreira, Maia, tem um valor justo de 385 000 € e um preço pedido de 590 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 80/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 385 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 656 €
- Capital próprio necessário
- 174 656 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1279 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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