Vivenda em Nogueira e Silva Escura
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 299 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia, à venda por 509 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 496 662 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 299 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Nova de Vilar · freguesia: Nogueira e Silva Escura · concelho: Maia · distrito: Porto. Dispõe de um terraço com acesso pela sala, garagem para dois a três carros e uma divisão no piso subterrâneo, utilizável como quarto ou escritório, com casa de banho privativa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 509 000 € está em linha com o valor justo de 497 000 €; o valor justo é 12 000 € (2,4%) inferior ao preço pedido — 2,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 528 760 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 433 944 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 496 662 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 578 186 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 51 vendas registadas em Nogueira e Silva Escura nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: As estimativas são combinadas, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Resultado e confiança: O valor justo é 497 000 € e o preço pedido é 509 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 12 000 € (2,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, dado que a referência municipal está sob observação face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e a diferença entre as estimativas excede a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 578 000 €; o preço pedido de 509 000 € está 69 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nesta moradia T3 de 299 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia, o preço pedido de 509 000 € está em linha com o valor justo de 497 000 €; o valor justo é 12 000 € (2,4%) inferior ao preço pedido — 2,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação de 50/100 do bairro merece atenção; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 497 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 382 €
- Capital próprio necessário
- 162 182 €
- Prestação mensal
- 1783 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço509 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4072 €
- Imposto do Selo (crédito)2443 €
- Escritura, registo e banco2722 €
- Obras23 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cidade da Maia, Maia, Porto
Vivenda | 4 qts | 2 wc | 244 m²
Moreira, Maia, Porto
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 200 m² | Construído 2007
Ermesinde, Valongo, Porto
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 260 m²
Ermesinde, Valongo, Porto
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 260 m² | Construído 2007
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Vivenda | 3 qts | 5 wc | 485 m² | Construído 2002
Valongo, Valongo, Porto
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 428 m² | Construído 2010
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito