Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T6 com 259 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 17 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 de 259 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: autoestrada A5 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia dispõe de piscina num terreno de 1100 m², lareira e fica perto do centro hípico da Quinta da Marinha, do mar e de dois campos de golfe.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T6, com 259 m², em Cascais e Estoril, Cascais, pondere o preço pedido de 17 500 000 € face à rentabilidade bruta de 2,9% e à classificação do bairro de 50/100. Estado: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 19 161 400 €
- Capital próprio necessário
- 5 161 400 €
- Prestação mensal
- 59 025 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -84 245 €
- Preço17 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1 312 500 €
- Imposto do Selo (escritura)140 000 €
- Imposto do Selo (crédito)84 000 €
- Escritura, registo e banco43 500 €
- Obras81 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Cascais e Estoril
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6 quartos · 259 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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