Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 950 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 15 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 8 470 833 €, 46,4% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 950 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta villa apresenta uma área de bem-estar dedicada com piscina interior e ginásio, promovendo um estilo de vida ativo num ambiente privado e luxuoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €15,800,000 excede significativamente o valor justo de €8,470,833 em €7,329,167 (86.5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 76ab55 | Imóvel em análise | €15,800,000 | €16,632 | — | — | 75 |
| Cascais e Estoril · 53cc52 | Ativo | €6,700,000 | €12,885 | 22.5% | — | 73 |
| Cascais e Estoril · 3750ba | Ativo | €3,825,000 | €7,398 | 55.5% | — | 72 |
| rua Eucaliptos | Ativo | €5,000,000 | €8,333 | 49.9% | — | 66 |
| Cascais e Estoril · 82c7c2 | Ativo | €11,250,000 | €21,887 | 31.6% | — | 73 |
| Mediana | €5,850,000 | €10,609 | 36.2% | — | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A estratégia de arrendamento a longo prazo para esta propriedade não é favorável devido à sua avaliação atual de €15,800,000, que está 86,5% acima do valor justo de €8,470,833. Com um rendimento bruto de apenas 1,3%, o investimento não geraria retornos adequados para justificar o alto preço de compra. Arrendamento para famílias Investir nesta propriedade como arrendamento para famílias não é recomendado, tendo em conta o significativo desvio entre o seu preço de listagem e o valor justo. Além disso, a baixa pontuação de condição de 0/100 sugere que custos substanciais de renovação seriam necessários, diminuindo ainda mais a sua atratividade para esta estratégia. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é adequada para esta propriedade, uma vez que seu preço de listagem excessivo de €15,800,000 implica que a apreciação potencial pode não cobrir o desvio inicial de 86,5% em relação ao valor justo estabelecido. Além disso, o baixo rendimento de 1,3% não fornece fluxo de caixa suficiente para suportar uma manutenção a longo prazo num mercado já competitivo.
Riscos
Risco de turnovers de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, esta propriedade pode enfrentar um maior turnover de inquilinos, levando a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 18 271 660 €
- Capital próprio necessário
- 5 631 660 €
- Prestação mensal
- 53 291 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -61 794 €
- Preço15 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1 185 000 €
- Imposto do Selo (escritura)126 400 €
- Imposto do Selo (crédito)75 840 €
- Escritura, registo e banco39 420 €
- Obras1 045 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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