Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 542 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 19 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 010 515 €, 79,8% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T7 com 4 casas de banho de 542 m², construído em 2010, certificado energético A. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta elegantes lagos com carpas que criam a ilusão de flutuar acima da paisagem, proporcionando uma combinação única de arquitetura, água e natureza, realçando a experiência de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €19,900,000 está significativamente acima do valor justo de €4,010,515, indicando uma sobrevalorização substancial de €15,889,485 (396.2%). Buy-to-flip angle. Os acabamentos de alta qualidade podem atrair compradores abastados, mas o preço de compra extremamente alto pode limitar as margens de lucro potenciais de uma estratégia de revenda ou venda por atacado. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0% e o preço pedido, a propriedade é improvável que gere uma renda de arrendamento sustentável, tornando-a uma oportunidade de compra para arrendar menos viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €4,010,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €19,900,000 situa-se €15,889,485 (396.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €19,900,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €3,133,814 (€5,782/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 90/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,133,814, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €4,010,515 (€7,399/m²), uma diferença de €15,889,485 (396.2%) face ao preço pedido de €19,900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · f5eb59 | Imóvel em análise | €19,900,000 | €36,716 | — | 91 | 73 |
| rua Irene Isidro | Ativo | €1,280,000 | €5,689 | 84.5% | 85 | 65 |
| rua de Almosquia | Ativo | €2,500,000 | €6,250 | 83.0% | 75 | 70 |
| Cascais e Estoril · 4a7d13 | Ativo | €2,690,000 | €7,079 | 80.7% | 79 | 75 |
| rua das Camelias, 74 | Ativo | €2,495,000 | €7,724 | 79.0% | 80 | 63 |
| Mediana | €2,497,500 | €6,665 | 81.8% | 80 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com uma diferença impressionante de 396,2% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está longe de ser um investimento atractivo para arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 0% indica que não gera qualquer rendimento de arrendamento, reforçando ainda mais o seu estado de sobrevalorizada. Arrendamento familiar Dada a grande dimensão e condição da propriedade, pode parecer adequada para arrendamentos familiares; no entanto, a sua avaliação coloca-a bem acima do valor de mercado justo. A falta de rendimento e o preço extremamente alto tornam-na uma opção menos atraente para os potenciais inquilinos familiares. Comprar e manter Embora a propriedade esteja em excelente estado, com uma classificação elevada de 90/100, o preço de €19,900,000 torna-a um investimento fraco para a estratégia de comprar e manter, devido à sobrevalorização de 396,2%. Sem qualquer rendimento bruto de arrendamento, o potencial de valorização a longo prazo parece severamente limitado, tornando-a uma estratégia arriscada neste caso.
Riscos
Risco de recessão econômica Um score de estabilidade econômica moderado de 75 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 21 696 480 €
- Capital próprio necessário
- 5 776 480 €
- Prestação mensal
- 69 722 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -98 314 €
- Preço19 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1 492 500 €
- Imposto do Selo (escritura)159 200 €
- Imposto do Selo (crédito)95 520 €
- Escritura, registo e banco49 260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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