Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 277 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 277 m², com 5 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O lote privado de 880 m² dispõe de piscina, jardim com vegetação madura e zona de refeições exterior coberta, com churrasqueira e forno.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 610 000 € e o preço pedido é 3 950 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 566 809 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 695 966 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 606 637 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 870 357 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Cascais e Estoril, com base em 207 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 610 000 €; o preço pedido é 3 950 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4, com 277 m², em Cascais e Estoril, tem uma classificação de 80/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 2,7%. Preço pedido: 3 950 000 €. Valor justo: 1 610 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 323 978 €
- Capital próprio necessário
- 1 163 978 €
- Prestação mensal
- 13 323 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 464 €
- Preço3 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões296 250 €
- Imposto do Selo (escritura)31 600 €
- Imposto do Selo (crédito)18 960 €
- Escritura, registo e banco10 980 €
- Obras16 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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