Moradia T3, 117 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim
Moradia T3 com 117 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 530 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 117 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética F. Localização: freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel inclui um terreno de 2970 m² com poço, jardim e árvores, e conserva elementos tradicionais como pavimentos de madeira nobre e vigas escuras expostas.
Resumo financeiro
O valor justo é 259 000 € e o preço pedido é 530 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 270 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 244 135 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 835 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 301 321 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Póvoa de Varzim, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 259 000 €; preço pedido: 530 000 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 117 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, considere separadamente o preço pedido de 530 000 € e o valor justo indicado de 259 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma pontuação de 72/100, o bairro uma pontuação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 590 572 €
- Capital próprio necessário
- 166 572 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1476 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras21 316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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