Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T3 com 263 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 463 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 993 €, 24% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 263 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua das Luzes, 23 · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel dispõe de garagem para dois automóveis com carregador elétrico e acesso ao campo de ténis, lago, zonas de churrasco e parque infantil do condomínio.
Resumo financeiro
O preço pedido de 463 000 € está acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 332 340 €peso 68%145 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 398 397 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 351 993 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 409 771 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 145 vendas registadas em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação destes modelos: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 463 000 € está acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 111 000 € (24,0%) inferior ao preço pedido — 24,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 410 000 €; o preço pedido de 463 000 € está 53 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 263 m², em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, está anunciada por 463 000 €, acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 111 000 € (24,0%) inferior ao preço pedido — 24,0% de desvalorização face ao preço pedido. Na avaliação, importa ponderar esta diferença face ao estado (78/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 3,5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Anúncios do imóvel contraditórios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação sobre o imóvel não é totalmente coerente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 352 000 €, com confiança média, e a referência do município está sob análise face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 518 479 €
- Capital próprio necessário
- 148 079 €
- Prestação mensal
- 1562 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -816 €
- Preço463 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3704 €
- Imposto do Selo (crédito)2222 €
- Escritura, registo e banco2611 €
- Obras22 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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