Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T3 com 162 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 567 €, 15,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 162 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Abival Valbom · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Este townhouse dispõe de um sótão que pode servir como um espaço multifuncional, oferecendo versatilidade para uso potencial como escritório, sala de jogos, ginásio ou suite adicional.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 340 000 €, enquanto o valor justo é de 288 000 €, evidenciando uma desvalorização de 52 000 €, que corresponde a 15,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 281 951 €peso 68%145 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 777 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 567 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 333 605 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído com base num sólido Modelo de transações, que utiliza 145 dados reais de transações em Gondomar, e num Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços das listagens atuais. Estes dois modelos são combinados, com 70% de peso no Modelo de transações e 30% no Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, resultando num valor justo de 288 000 €. Portanto, o preço pedido de 340 000 € representa uma desvalorização de 15,2% face ao valor justo, indicando confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido deste imóvel T3 em Gondomar está fixado em 340 000 €, significativamente acima do valor justo de 288 000 €, indicando uma desvalorização de 15,2%. Com um estado de 80/100 e uma classificação do bairro de 50/100, recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente a disparidade entre o preço e o valor antes de avançar, uma vez que o preço pedido não está em linha com as expectativas do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de apenas 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos, existe uma incerteza significativa em relação ao potencial de rendimento de arrendamento sustentável e à valorização do imóvel. Risco de descobertas de qualidade de dados As listagens deste imóvel contradizem-se, levantando questões sobre a fiabilidade da informação fornecida.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 964 €
- Capital próprio necessário
- 96 964 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -321 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras7796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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