Moradia T3, 100 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Moradia T3 com 100 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 833 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 100 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui um terraço traseiro com relva sintética, aumentando o prazer ao ar livre, e apresenta vistas desobstruídas sobre a cidade e o campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €330,000 está €30,167 (10.1%) acima do valor justo de €299,833. A propriedade está atualmente avaliada ao preço justo no contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €299,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €30,167 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €265,431 (€2,654/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,431, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €299,833 (€2,998/m²), uma diferença de €30,167 (10.1%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 57f725 | Imóvel em análise | €330,000 | €3,300 | — | 75 | 75 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · be9504 | Ativo | €449,500 | €2,997 | 9.2% | 72 | 74 |
| rua Clube Naval Infante D. Henrique | Ativo | €730,000 | €3,364 | 1.9% | 75 | 66 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 15e102 | Ativo | €591,000 | €3,320 | 0.6% | 75 | 78 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · f35d73 | Ativo | €595,000 | €2,807 | 15.0% | 74 | 70 |
| Mediana | €593,000 | €3,159 | 4.3% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa de €299,833, a propriedade está listada por €330,000, indicando um gap modesto de 10,1%. Esta procura constante numa área metropolitana central sugere que pode proporcionar retornos fiáveis ao longo do tempo, embora o rendimento seja atualmente um modesto 3% bruto. Compra e manutenção Dada a sua localização em Gondomar e a pontuação razoável do bairro de 75/100, esta propriedade pode servir como um sólido investimento a longo prazo. No entanto, com o seu valor justo a €299,833 e uma listagem de €330,000, os investidores devem proceder com cautela em relação às taxas de valorização potenciais. Arrendamento familiar A propriedade atrai famílias que procuram acomodações estáveis a longo prazo, localizada num bairro que combina a proximidade ao centro do Porto com uma pontuação decente de condição de 78/100. Embora listada ligeiramente acima do valor justo a €330,000, as suas comodidades e a qualidade do inquilino ainda podem atrair um interesse de arrendamento consistente por parte de famílias.
Riscos
Possível Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 sugere uma economia relativamente forte, mas qualquer recessão poderia afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, que é de 75/100, levando potencialmente a taxas de ocupação mais altas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 127 €
- Capital próprio necessário
- 94 127 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -697 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras7906 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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