Vivenda em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 480 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 480 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1900, classe energética A. Localização: rua Frei Nicolau de Oliveira, 80 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O lote de 1340 m² inclui uma piscina de água salgada, uma zona de barbecue coberta e uma casa T1+1 independente, com projeto aprovado para dividir o imóvel em duas unidades.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 130 000 € e o preço pedido é 3 400 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 953 744 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 566 485 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 130 155 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 479 808 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cascais e Estoril, com 207 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 130 000 €; o preço pedido é 3 400 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4 tem 480 m² em Cascais e Estoril, Cascais, com uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 2,5%. O preço pedido é 3 400 000 € e o valor justo é 2 130 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possíveis preocupações quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que as informações sobre o imóvel podem ser inconsistentes. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 2 130 000 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 745 305 €
- Capital próprio necessário
- 1 025 305 €
- Prestação mensal
- 11 468 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9263 €
- Preço3 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões255 000 €
- Imposto do Selo (escritura)27 200 €
- Imposto do Selo (crédito)16 320 €
- Escritura, registo e banco9660 €
- Obras37 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 316 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 242 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 184 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 418 m² | Construído 2022
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 306 m² | Construído 1971
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 7 wc | 482 m² | Construído 2017
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito