Vivenda em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 242 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida de Sintra) a 280 m, supermercado (Auchan) a 390 m e jardim de infância (Saint John's School) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 811 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 242 m², com 4 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O terreno de 1453 m² inclui piscina, vistas de mar, jardim relvado e anexo independente; as obras interiores continuam por concluir em alguns quartos e zonas da sala.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 380 000 € e o preço pedido é 3 950 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 314 201 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 528 449 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 378 628 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 604 922 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 1 380 000 €; preço pedido: 3 950 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 242 m², em Cascais e Estoril tem um valor justo de 1 380 000 € e um preço pedido de 3 950 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação de 75/100 no estado, a classificação de 50/100 no bairro e a rentabilidade bruta de 2,8%, tendo em conta que não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potenciais riscos de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A área parece implausível e os anúncios do imóvel são discordantes, o que limita a confiança na informação. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é 1 380 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 343 145 €
- Capital próprio necessário
- 1 183 145 €
- Prestação mensal
- 13 323 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 934 €
- Preço3 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões296 250 €
- Imposto do Selo (escritura)31 600 €
- Imposto do Selo (crédito)18 960 €
- Escritura, registo e banco10 980 €
- Obras35 355 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 184 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 6 wc | 278 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 316 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 6 wc | 480 m² | Construído 1900
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 306 m² | Construído 1971
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 6 qts | 5 wc | 440 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito