Duplex em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Duplex T5 com 250 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 189 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T5 de 250 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Os pavimentos em madeira maciça e os tetos extensos com ripas de madeira complementam uma varanda de 30 m²; o apartamento inclui ainda uma garagem fechada para 2 carros e fica a cerca de 300 metros da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 322 000 €, com uma diferença de 7000 € (2,3%) — 2,3% de valorização face ao preço pedido — e confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 487 765 €peso 44%860 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 489 915 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −117 221 €−24,0%a partir de 488 977 €
- Margens de prudência
- −49 567 €−13,3%a partir de 371 756 €
- Valor justo
- 322 189 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 347 861 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 860 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras; o valor justo resultante fica 13,3% abaixo da estimativa central de 372 000 €. O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 322 000 €; o valor justo é 7000 € (2,3%) superior ao preço pedido — 2,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 348 000 €; o preço pedido de 315 000 € está 33 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O duplex T5, com 250 m², na Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, está anunciado por 315 000 €, face a um valor justo de 322 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo e existe 2,3% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 7%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, avaliado em 66/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando exposição moderada às condições económicas e à continuidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 929 €
- Capital próprio necessário
- 153 929 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1345 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras71 985 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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