Duplex em Vila do Conde
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Duplex T5 com 200 m² em Vila do Conde, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 050 €, 15,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T5 de 200 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: avenida Doutor António Bento Martins Júnior · freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Uma varanda com vista para o mar fica a apenas 100 metros da Praia das Caxinas, e a garagem fechada tem capacidade para dois carros.
Resumo financeiro
O preço pedido de 350 000 € está abaixo do valor justo de 403 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 53 000 € (15,2%) superior ao preço pedido — 15,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 384 338 €peso 52%306 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 424 333 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 403 050 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 435 165 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 306 vendas registadas em Vila do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com uma ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O preço pedido é de 350 000 €, abaixo do valor justo de 403 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 53 000 € (15,2%) superior ao preço pedido — 15,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 435 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 85 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 350 000 € está abaixo do valor justo de 403 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 53 000 € (15,2%) superior ao preço pedido — 15,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O rendimento de arrendamento é uma opção forte: a rentabilidade bruta de 6,1% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O duplex T5 tem 200 m² e situa-se em Vila do Conde; o estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes, o que pode reduzir a confiança na informação que o descreve. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 403 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob verificação face ao INE, pelo que a avaliação apresenta alguma incerteza.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 120 €
- Capital próprio necessário
- 136 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1490 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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