Duplex em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Duplex T4 com 0 casas de banho de 137 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex possui um piso superior versátil adequado para múltiplas utilizações, e a inclusão de uma garagem fechada garante estacionamento seguro numa área urbana muito procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €128,903 acima do valor justo de €191,097, tornando-se sobrevalorizada em 40,3%. Esta discrepância sugere um potencial de investimento imediato limitado, sem uma apreciação significativa do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €191,097 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €128,903 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está avaliada a 40,3% acima do seu valor justo de €191,097, indicando que pode não gerar os retornos esperados no mercado de aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o investimento está sob pressão devido à dinâmica atual dos preços. Buy-and-hold Dada a sua lista de €320,000 em comparação com um valor justo de €191,097, esta propriedade está sobrevalorizada e pode não se valorizar substancialmente ao longo do tempo. Com uma classificação de condição modesta de 63/100, o potencial de valorização como investimento de buy-and-hold parece limitado. Value-add renovation O significativo hiato entre o preço de listagem e o valor justo sugere que qualquer investimento em renovação pode não se traduzir em um aumento de valor adequado para esta propriedade. Com a condição atual avaliada em 63/100, o custo das renovações pode ultrapassar o potencial de valorização, tornando a estratégia menos atraente. Not ideal for short-term vacation rental O elevado preço em relação ao seu valor justo indica que a propriedade pode não atrair uma procura ou receita suficiente no mercado de aluguer de férias a curto prazo. Além disso, o acesso do bairro a comodidades urbanas é limitado, o que diminui ainda mais a sua atratividade para esta estratégia de aluguer. Not ideal for student housing Com o preço pedido substancialmente acima do valor justo, esta propriedade provavelmente terá dificuldades em suportar os preços de aluguer necessários para atrair inquilinos estudantes. A menor qualidade dos inquilinos e as características moderadas do bairro contribuem ainda mais para a sua inadequação a este mercado.

Riscos

Risco de Maior Vacância A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos e taxas de vacância, afetando a renda do aluguel.

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Comunidade

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