Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T2 com 70 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 125 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O anúncio descreve um terreno de 287m² para construção, com projeto aprovado e licenciamento, enquanto as fotografias mostram uma moradia térrea habitável e recentemente remodelada, com bancadas de granito e eletrodomésticos modernos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2, com 70m², em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, está anunciado por 125 000 €, com uma rentabilidade bruta de 5,4%, que coloca o potencial de rendimento de arrendamento no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O rendimento de arrendamento constitui, por isso, o argumento de investimento mais claro, enquanto a classificação de 78/100 quanto ao estado do imóvel acrescenta contexto à avaliação. A classificação do bairro de 50/100 também é relevante ao ponderar a localização juntamente com o potencial de rendimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do investimento. Conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel não coincidem, o preço por m² é impossível e é indicada uma licença de utilização. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo, pelo que não é possível avaliar o investimento face a um valor de referência justo.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 135 852 €
- Capital próprio necessário
- 35 852 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +34 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
125 000 €
2 quartos · 70 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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