Moradia T5, 211 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 211 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 211 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1962, classe energética D. Localização: rua Dona Dácia Maria Duque Estanislau · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta pavimento em madeira nobre, ilhas de cozinha em mármore, casas de banho luxuosas com mosaicos e uma piscina exterior de água salgada.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 330 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 535 223 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 542 246 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −202 888 €−13,2%a partir de 1 537 445 €
- Valor justo
- 1 334 557 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 553 617 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 1 330 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T5, com 211 m², em Cascais e Estoril, apresenta uma classificação de 85/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 2,8%. O valor justo é de 1 330 000 € e o preço pedido é de 2 200 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 399 940 €
- Capital próprio necessário
- 639 940 €
- Prestação mensal
- 7392 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6552 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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