Apartamento T2, 82 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim
Apartamento T2 com 82 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 041 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: rua Agro Velho · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A cozinha dá acesso a um amplo terraço de 70 m², e o imóvel inclui um lugar de estacionamento a apenas 50 metros do mar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 235 000 €; o valor justo é 40 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido — 14,5% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4% (~917 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 404 €peso 49%402 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 580 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 041 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 769 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Usa dados reais de transações: 402 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com uma ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Resultado: O valor justo é 235 000 € e o preço pedido é 275 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 40 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido — 14,5% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 254 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 21 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 82 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 235 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 40 000 € (14,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um fator positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as dimensões.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 119 €
- Capital próprio necessário
- 80 119 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras9583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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