Moradia T4, 275 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T4 com 275 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 579 183 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 275 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: praceta Remangas, 71-71A · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O rés-do-chão está configurado como espaço de estética, enquanto uma divisão na cave com acesso ao jardim e um jardim privado permitem usos alternativos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 750 000 € está acima do valor justo de 579 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 171 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 811 748 €peso 68%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 588 245 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −102 832 €−13,9%a partir de 740 920 €
- Margens de prudência
- −58 905 €−9,2%a partir de 638 088 €
- Valor justo
- 579 183 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 674 253 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 86 vendas registadas em Alcabideche nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; a dedução do custo das obras coloca o valor justo 9,2% abaixo da estimativa central de 638 000 €. O resultado é um valor justo de 579 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 171 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 674 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 76 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 750 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 579 000 €, com 171 000 € (22,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta de 3,6% e a classificação do bairro de 50/100 justificam cautela, enquanto a classificação do estado de 63/100 e o custo indicativo de cerca de 920 €/m² para obras cosméticas sustentam potencial de valorização através de obras, sujeito a custos de execução, conceção e licenciamento. Poderá haver margem para negociar, uma vez que os preços pedidos no município são cerca de 23% superiores aos preços efetivos de venda de imóveis semelhantes.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco de resiliência limitada em ambas as áreas. Anúncios divergentes do imóvel A revisão da qualidade dos dados concluiu que os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível poderá não ser consistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 579 000 €, com confiança baixa, e a avaliação está sujeita a ressalvas, incluindo uma referência municipal sob vigilância face ao INE, um valor líquido das obras estimadas e estimativas que diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 899 984 €
- Capital próprio necessário
- 299 984 €
- Prestação mensal
- 2549 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -783 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras92 084 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 224 m²
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 146 m² | Construído 1979
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 181 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 141 m² | Construído 1984
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 134 m² | Construído 1986
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1979
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito