Apartamento T3, 157 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T3 com 157 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 753 552 €, 25,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 157 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética D. Localização: rua dos Ciprestes · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pelas acabamentos de alta qualidade, incluindo uma casa de banho de luxo com lavatórios em vaso e azulejos em pedra, aumentando o seu atractivo na valorizada zona dos Jardins da Parede.
Resumo financeiro
O preço pedido de 600 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 754 000 €, proporcionando uma valorização potencial de 25,6% face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, equivalente a cerca de 2350 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 700 903 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 825 672 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 753 552 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 813 595 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é construido com um Modelo de transações que se baseia em 177 preços de venda reais em Carcavelos e Parede nos últimos quatro trimestres, complementado por um Modelo de anúncios ajustado baseado nas listagens atuais. Estes dois modelos são combinados numa mistura ponderada com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado apresenta um valor justo de 754 000 €, oferecendo uma valorização de 25,6% face ao preço pedido de 600 000 €, com uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 600 000 € está abaixo do valor justo de 754 000 €, indicando um potencial significativo de valorização com uma valorização de 25,6% face ao preço pedido. Recomenda-se que o investidor considere o estado razoável do imóvel, com uma classificação de 82/100, e a classificação do bairro de 50/100, que sugere alguma margem para melhoria na zona. No geral, embora o imóvel apresente um cenário atrativo em relação ao preço versus valor, o nível de confiança média exige uma consideração cuidadosa das tendências e condições de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando preocupações potenciais relativamente às condições económicas e à fiabilidade dos inquilinos para este imóvel. Risco de qualidade dos dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que as listagens deste imóvel discordam, sugerindo uma possível falta de informação fiável. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação apresenta uma confiança média, indicando que o valor justo de 754 0 € pode não estar totalmente assegurado devido a potenciais imprecisões nos dados locais e ao estado de vigilância da câmara municipal.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 618 €
- Capital próprio necessário
- 168 618 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -656 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras2698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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