Vivenda T5, 407 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T5 com 407 m² em Almancil, Loulé, à venda por 3 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 525 559 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,6%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 407 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética B. Localização: urbanização Fontalgarve · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. As zonas abertas de estar e jantar dão acesso a um terraço com churrasqueira e a uma piscina impecável, enquanto a garagem e a arrecadação na cave permitem criar divisões adicionais.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 3 995 000 € está 465 000 € acima do valor justo de 3 530 000 €, o que corresponde a 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 4 067 667 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 590 179 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −73 892 €−2,1%a partir de 3 599 451 €
- Valor justo
- 3 525 559 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 4 104 260 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 80 preços de venda registados em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 3 530 000 €, ou seja, 465 000 € (11,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e as estimativas diferem para além da tolerância. Como contexto negocial, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 4 100 000 €; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 407 m², em Almancil, Loulé, está anunciada por 3 995 000 €, acima do valor justo de 3 530 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 465 000 € (11,8%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 86/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 1,6% justificam prudência; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 3 530 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 356 849 €
- Capital próprio necessário
- 1 160 849 €
- Prestação mensal
- 13 474 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 366 €
- Preço3 995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões299 625 €
- Imposto do Selo (escritura)31 960 €
- Imposto do Selo (crédito)19 176 €
- Escritura, registo e banco11 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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