Vivenda T4, 674 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 674 m² em Almancil, Loulé, à venda por 4 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 5 195 394 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,2%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, loja de conveniência a 390 m e jardim de infância (Infantário "O Palhacinho") a 230 m. Num raio de 1,5 km há 74 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 674 m², com 8 casas de banho, classe energética A. Localização: rua João de Deus · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina aquecida de água salgada, jacuzzi, sala de cinema privada e cozinha exterior com barbecue Beefeater.
Resumo financeiro
O preço pedido de 4 995 000 € está em linha com o valor justo de 5 200 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O valor justo é 205 000 € (4,0%) superior ao preço pedido — 4,0% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 4 822 589 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 6 099 944 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 5 195 394 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 6 048 189 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 80 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destas estimativas: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 5 200 000 €; o preço pedido é 4 995 000 €, pelo que o preço pedido está em linha com o valor justo (o valor justo é 205 000 € (4,0%) superior ao preço pedido — 4,0% de valorização face ao preço pedido). A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 6 050 000 €; o preço pedido de 4 995 000 € está 1 055 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 4 995 000 € está em linha com o valor justo de 5 200 000 €; o valor justo é 205 000 € (4,0%) superior ao preço pedido — 4,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é baixa. A moradia T4, com 674 m², em Almancil, tem uma classificação de estado de 88/100; a classificação do bairro é de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 1,2%, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 5 200 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas de transação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 447 049 €
- Capital próprio necessário
- 1 451 049 €
- Prestação mensal
- 16 847 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 185 €
- Preço4 995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões374 625 €
- Imposto do Selo (escritura)39 960 €
- Imposto do Selo (crédito)23 976 €
- Escritura, registo e banco13 488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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