Moradia T4, 928 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Moradia T4 com 928 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 820 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 928 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética B. Localização: rua das Valas, 170 · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel dispõe de piscina de água salgada, jardim de inverno e cave com ginásio, sauna e sala de jogos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, devido à indicação «Preço por m² implausível para a freguesia». A rentabilidade bruta estimada é de 4,3% (~2938 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 de 928 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, pondere o preço pedido de 820 000 € face à rentabilidade bruta de 4,3% e à classificação do estado de 78/100, bem como à classificação do bairro de 50/100. A única consideração indicada é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA: os anúncios do imóvel são divergentes, o preço por m² é impossível e está indicada uma licença de alojamento local. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 914 €
- Capital próprio necessário
- 306 914 €
- Prestação mensal
- 2755 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3416 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras79 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 928 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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