Casa de campo T3, 341 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra
Casa de campo T3 com 341 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 895 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T3 de 341 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina de transbordo aquecida com jacuzzi e sauna, e é vendido com um terreno rústico adjacente de 840 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 530 000 € e o preço pedido é 895 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 464 903 €peso 62%411 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 655 679 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 529 758 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 616 715 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Sintra, com base em vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 530 000 €; o preço pedido é 895 000 €, com confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 895 000 €, e o valor justo é 530 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para esta moradia de campo T3, com 341 m², em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, importa ponderar o estado, com uma classificação de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com esses valores; a rentabilidade bruta é de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel apresentam informações divergentes, pelo que os dados apresentados podem ser inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 530 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 001 321 €
- Capital próprio necessário
- 285 321 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2433 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras37 517 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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