Apartamento T2, 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 412 736 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: avenida da República · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma varanda com vista desafogada sobre o Tejo, janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente, e estores elétricos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 425 000 € está em linha com o valor justo de 413 000 €; o valor justo é 12 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 376 644 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 257 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 412 736 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 445 623 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, incluindo 271 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 413 000 €, face ao preço pedido de 425 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 12 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 446 000 €; o preço pedido de 425 000 € está 21 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 70 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 425 000 €; o valor justo é 12 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido —, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo, com confiança baixa. A pontuação do estado, de 82/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, merece ponderação; a rentabilidade bruta é de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando um risco de estabilidade limitada. Qualidade dos dados do anúncio A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação poderá não ser fiável. Incerteza do valor justo O valor justo é de 413 000 € e tem confiança baixa; além disso, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 464 €
- Capital próprio necessário
- 115 464 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -916 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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