Duplex T3, 196 m² em Leiria
Duplex T3 com 196 m² em Leiria, à venda por 448 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 344 €, 28,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 196 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética C. Localização: rua Poeta Acácio Leitão · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este duplex possui um elevador de vidro, oferecendo acesso conveniente a todos os andares, e conta com vistas deslumbrantes do Castelo de Leiria a partir de várias varandas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 448 000 € é significativamente superior ao nosso valor justo avaliado de 318 000 €, indicando uma desvalorização de 130 000 € ou 28,9% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,4%, fornecendo contexto mas não indicando uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 306 651 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 937 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 318 344 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 343 710 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo determina-se através da combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Leiria, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais, sendo ambos os modelos ponderados igualmente a 50%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 318 000 €, enquanto o preço pedido é de 448 000 €, apresentando uma diferença significativa de 130 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o elevado preço pedido de 448 000 € em relação ao valor justo de 318 000 €, indicando uma desvalorização significativa de 28,9%. O estado do imóvel é classificado em 76/100, sugerindo uma manutenção decente, enquanto a localização é classificada mais abaixo, em 50/100, o que pode afetar a valorização futura. No geral, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, levantando preocupações sobre a sua atratividade como uma potencial aquisição.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: O imóvel apresenta um score de estabilidade económica baixo de 50/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade na geração de rendimento e retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados: As listagens deste imóvel apresentam inconsistências, o que pode afetar a fiabilidade das informações fornecidas.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 357 €
- Capital próprio necessário
- 143 957 €
- Prestação mensal
- 1511 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço448 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3584 €
- Imposto do Selo (crédito)2150 €
- Escritura, registo e banco2575 €
- Obras22 908 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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