Duplex T4, 203 m² em Leiria
Duplex T4 com 203 m² em Leiria, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 de 203 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O duplex dispõe de varandas em três frentes, um terraço com vista sobre a cidade e uma escada em ferro fundido e madeira, concebida por um arquiteto.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 395 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Relatório completo disponível a pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 719 €peso 49%127 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 369 064 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −72 845 €−21,7%a partir de 336 079 €
- Valor justo
- 263 234 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 284 209 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 127 transações no município de Leiria, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com 50% para cada um. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 263 000 €; o preço pedido é 395 000 €. A confiança é baixa e o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T4 com 203 m² em Leiria, considere separadamente o preço pedido de 395 000 € e o valor justo de 263 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 77/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,2%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 263 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 444 083 €
- Capital próprio necessário
- 128 083 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -799 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras22 679 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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