Duplex T2, 133 m² em Parceiros e Azoia, Leiria
Duplex T2 com 133 m² em Parceiros e Azoia, Leiria, à venda por 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T2 de 133 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: rua dos Parceiros, 15 · freguesia: Parceiros e Azoia · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O duplex encontra-se num estaleiro de construção ativo, com interiores por concluir, e dispõe de um terraço privativo com cerca de 40 m² e acesso à piscina de um condomínio fechado.
Resumo financeiro
O valor justo é 237 000 € e o preço pedido é 450 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 126 €peso 49%84 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 380 243 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −73 259 €−21,7%a partir de 338 158 €
- Margens de prudência
- −28 207 €−10,6%a partir de 264 899 €
- Valor justo
- 236 692 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 255 552 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 84 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com um peso de 50% para cada um. É aplicado um ajustamento para o custo das obras estimadas, que é deduzido; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 237 000 €. Preço pedido: 450 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex de tipologia T2 tem 133 m² e situa-se em Parceiros e Azoia, Leiria; a pontuação do estado é 39/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6%. O preço pedido é 450 000 € e o valor justo é 237 000 €; não é emitido um parecer, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 237 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 579 101 €
- Capital próprio necessário
- 219 101 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1905 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras97 461 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Parceiros e Azoia, Leiria, Leiria
Duplex | 3 qts | 3 wc | 244 m² | Construído 2012
Leiria, Leiria, Leiria
Duplex | 3 qts | 2 wc | 196 m² | Construído 1980
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Duplex | 3 qts | 2 wc | 156 m² | Construído 1999
Porto De Mós / São João Baptista e São Pedro, Porto de Mós, Leiria
Duplex | 2 qts | 2 wc | 133 m²
Porto De Mós / São João Baptista e São Pedro, Porto de Mós, Leiria
Duplex | 3 qts | 2 wc | 133 m²
Pataias e Martingança, Alcobaça, Leiria
Duplex | 3 qts | 2 wc | 119 m² | Construído 2020
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito