Moradia T4, 305 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras
Moradia T4 com 305 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, à venda por 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 305 m², com 5 casas de banho, classe energética B. Localização: rua de Cambelas · freguesia: São Pedro da Cadeira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Os tetos abobadados com vigas de madeira expostas distinguem a zona de estar em open space de 90 m², enquanto um anexo independente inclui sala de jogos e churrasqueira coberta.
Resumo financeiro
O valor justo é 574 000 € e o preço pedido é 950 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 476 862 €peso 65%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 796 621 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −18 123 €−3,1%a partir de 589 097 €
- Valor justo
- 570 974 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 664 696 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em São Pedro da Cadeira. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado; nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 574 000 €; o preço pedido é 950 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 305 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, o valor justo é 574 000 € e o preço pedido é 950 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 81/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,1%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 574 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 036 045 €
- Capital próprio necessário
- 276 045 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1994 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras13 105 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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