Moradia T5, 261 m² em Silveira, Torres Vedras

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Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 261 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa possui um escritório dedicado com entrada independente, ideal para trabalho remoto, e um terraço exterior privado com uma área de churrasco gourmet.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €692,000 está significativamente acima do valor justo de €547,452, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €144,548 (20.9%). Isso levanta preocupações sobre o potencial de valorização futura. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em atualizações cosméticas para capitalizar a demanda na área perto de Lisboa, mas o preço pedido atual pode dificultar a rentabilidade na venda rápida. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,615/mês, o rendimento bruto situa-se em 2.8%, sugerindo um baixo retorno sobre o investimento para uma abordagem de compra e manutenção, especialmente considerando a classificação mista do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €547,452 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €692,000 situa-se €144,548 (20.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode não ser adequada para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 2,8%, que indica um menor potencial de fluxo de caixa em comparação com o seu valor justo. Além disso, a pontuação do bairro de 58/100 sugere que a qualidade dos inquilinos pode não corresponder às expectativas para atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que está sobrevalorizada em 20,9% em comparação com o valor justo, o que pode dificultar a valorização futura e diminuir o retorno global. A localização rural limita as comodidades e pode ainda impactar a procura, tornando-a menos desejável para uma posse a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Embora exista potencial para uma renovação de valor acrescentado, a actual valorização de €692,000 não justifica o investimento, uma vez que a propriedade já está 20,9% acima do seu valor justo. Renovar pode melhorar a classificação de condição de 78/100, mas com um rendimento baixo e um ponto de entrada sobrevalorizado, os riscos financeiros parecem superar os benefícios.

Riscos

[Risco de incerteza económica] Com um índice de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições de mercado que afetam a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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