Moradia T4, 230 m² em Regueira de Pontes, Leiria
Moradia T4 com 230 m² em Regueira de Pontes, Leiria, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 230 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética A. Localização: freguesia: Regueira de Pontes · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A moradia térrea dispõe de garagem na cave para quatro viaturas, jardim com rega automática e sistema fotovoltaico com armazenamento em baterias.
Resumo financeiro
O valor justo é 303 000 € e o preço pedido é 695 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 318 666 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 764 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 302 880 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 352 596 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Leiria, abrangendo 274 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 303 000 €; o preço pedido é 695 000 €. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 230 m², em Regueira de Pontes, Leiria, considere separadamente o preço pedido de 695 000 € e o valor justo de 303 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Considere o estado, com uma classificação de 77/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,5% na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam riscos em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas podem ser inconsistentes. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 303 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 773 669 €
- Capital próprio necessário
- 217 669 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2037 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras24 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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