Moradia T4, 204 m² em Leiria
Moradia T4 com 204 m² em Leiria, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 204 m², com 0 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel mobilado inclui garagem dupla e painéis fotovoltaicos, além de terraços e jardim num terreno de 835 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 338 000 € e o preço pedido é 495 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 325 170 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 702 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 337 876 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 393 336 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 274 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação do Modelo de transações (60%) e do Modelo de anúncios ajustado (40%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 338 000 €; o preço pedido é 495 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 204 m², em Leiria tem um valor justo de 338 000 € e um preço pedido de 495 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista. O estado tem uma classificação de 82/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, o que pode tornar menos fiável a informação do anúncio. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 338 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 183 €
- Capital próprio necessário
- 140 183 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -786 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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