Moradia T5, 283 m² em Fernão Ferro, Seixal
Moradia T5 com 283 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 de 283 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética A. Localização: rua da Ria de Faro · freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Piscina de água salgada e fonte em níveis; o imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado.
Resumo financeiro
O valor justo é 565 000 € e o preço pedido é 950 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 523 067 €peso 68%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 668 358 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 565 317 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 658 111 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Fernão Ferro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 565 000 €; o preço pedido é 950 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 283 m², em Fernão Ferro, Seixal, devem ser considerados separadamente o valor justo de 565 000 € e o preço pedido de 950 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 565 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 044 828 €
- Capital próprio necessário
- 284 828 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1302 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras21 888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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