Moradia T4, 168 m² em Fernão Ferro, Seixal

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 168 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área exterior projetada com calçada portuguesa e apresenta soluções ambientais avançadas, como painéis solares e pré-instalação para carregamento de carros elétricos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente acima do valor justo de €302,724, representando uma situação de sobrevalorizada com uma diferença de €377,276 (55.5%). Buy-to-flip angle. Com acabamentos de alta qualidade, esta propriedade poderia render um preço de revenda lucrativo após pequenas renovações, atraindo famílias à procura de um lar moderno em Fernão Ferro. Buy-to-let angle. Dado um rendimento bruto estimado de 3.9%, gerar aproximadamente €2,210 mensalmente em renda é viável, posicionando esta propriedade como uma oportunidade de investimento a longo prazo nesta área favorável ao commuting.

Avaliação

Valor justo estimado em €302,724 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €680,000 situa-se €377,276 (55.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade não está posicionada de forma competitiva no mercado de arrendamento a longo prazo, dado o seu preço de listagem de €680,000, que excede em muito a estimativa do valor justo de €302,724. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o investimento não oferece um retorno atraente em relação ao seu custo. Comprar e manter Esta propriedade apresenta um desafio considerável para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está sobrevalorizada em 55,5%, limitando a apreciação potencial ao longo do tempo. A avaliação atual de €680,000 não se alinha com o valor justo de €302,724, indicando uma escolha de investimento mais arriscada. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade enfrenta dificuldades devido ao seu preço elevado, que está significativamente acima do valor de mercado justo, tornando-a menos acessível para potenciais inquilinos. A classificação média do bairro de 64/100 diminui ainda mais o seu apelo, uma vez que as famílias provavelmente procurarão opções mais acessíveis em áreas com melhores classificações.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de que flutuações económicas possam desestabilizar ainda mais a retenção de inquilinos e os valores da propriedade no futuro.

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Comunidade

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