Apartamento T2, 98 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Apartamento T2 com 98 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 269 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 98 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: rua Centro Republicano Pádua Correia S / N · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. A sala luminosa tem acesso direto a uma varanda, e o imóvel inclui um lugar de garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 164 000 € e o preço pedido é 269 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,9% (~1323 €/mês), apenas como contexto e antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 225 920 €peso 56%222 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 471 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 436 €−22,9%a partir de 238 100 €
- Margens de prudência
- −19 828 €−10,8%a partir de 183 664 €
- Valor justo
- 163 836 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 891 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, abrangendo 222 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado dessas obras; o valor também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 164 000 € e o preço pedido é 269 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 98 m², em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim tem um valor justo de 164 000 € e um preço pedido de 269 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 164 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 840 €
- Capital próprio necessário
- 101 640 €
- Prestação mensal
- 942 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -673 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras32 815 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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