Apartamento T3, 130 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T3 com 130 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 323 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 971 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: rua do Urano · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma elegante lareira em mármore na sala de estar, acrescentando um toque de sofisticação e acolhimento ao espaço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 323 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 330 000 €, apresentando uma diferença mínima de 7000 € ou 2,2% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, com base num rendimento de arrendamento projetado de aproximadamente 1292 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 318 392 €peso 56%208 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 345 186 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 329 971 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 356 263 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel resulta da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em 208 vendas registadas na freguesia de Rio de Mouro. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%, ajustando os preços dos anúncios actuais para reflectir preços de venda realistas. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Com um valor justo fixado em 330 000 €, o preço pedido é de 323 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, representando uma valorização de 2,2%. No geral, a confiança nesta análise é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para o imóvel T3 em Rio de Mouro é de 323 000 €, que está ligeiramente abaixo do valor justo de 330 000 €, indicando uma valorização de 2,2%. O estado do imóvel apresenta uma classificação de 72/100, sugerindo que se encontra em razoável estado, enquanto o bairro tem uma pontuação de 50/100, o que indica que a localização pode não ser uma grande vantagem. Deve-se considerar estes fatores ao avaliar o potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um aumento do risco de flutuações no rendimento de arrendamento e possíveis períodos sem inquilino. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel são contraditórios, sugerindo potenciais inconsistências nas informações fornecidas que podem afetar as decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 309 €
- Capital próprio necessário
- 107 909 €
- Prestação mensal
- 1089 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço323 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 216 €
- Imposto do Selo (escritura)2584 €
- Imposto do Selo (crédito)1550 €
- Escritura, registo e banco2275 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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