Vivenda T3, 275 m² em Ribamar, Lourinhã
Vivenda T3 com 275 m² em Ribamar, Lourinhã, à venda por 649 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 275 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Ribamar · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel oferece vistas panorâmicas sobre o Atlântico e terraços, enquanto a cave permanece em bruto, com betão exposto; as imagens do exterior e da fachada são renderizações CGI.
Resumo financeiro
O valor justo é 439 000 € e o preço pedido é 649 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 396 944 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 993 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 438 847 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 510 881 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Lourinhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. São combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 439 000 €; o preço pedido é 649 000 €. A confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 589 484 €
Esta moradia T3, com 275 m², em Ribamar, Lourinhã, tem uma classificação de estado de 86/100, uma classificação de bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,6%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 649 000 € e o valor justo de 439 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 439 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 305 €
- Capital próprio necessário
- 180 105 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1505 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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