Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 159 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 760 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 159 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética B. Localização: rua França Junior · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel no centro histórico combina arquitetura do início do século XX com um interior contemporâneo de elevada qualidade, além de garagem privada e espaço de jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 276 000 € e o preço pedido é 760 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 381 165 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 556 979 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −138 208 €−30,9%a partir de 447 939 €
- Margens de prudência
- −33 885 €−10,9%a partir de 309 731 €
- Valor justo
- 275 846 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 321 125 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 319 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Um ajustamento conservador relativo ao custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 276 000 €. Preço pedido: 760 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 760 000 € e o valor justo é 276 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este imóvel T3, com 159 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 82/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade de inquilinos indicam um risco de resiliência limitada nestas áreas. Incerteza do valor justo A confiança no valor justo é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 821 384 €
- Capital próprio necessário
- 213 384 €
- Prestação mensal
- 2563 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1872 €
- Preço760 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6080 €
- Imposto do Selo (crédito)3648 €
- Escritura, registo e banco3324 €
- Obras2732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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