Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 131 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 131 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: rua da Azenha · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de um enorme terraço com manchas visíveis e danos causados pela água, bem como de uma despensa independente e de uma arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 254 000 € e o preço pedido é 395 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 322 032 €peso 56%290 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 345 559 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −78 619 €−23,7%a partir de 332 229 €
- Valor justo
- 253 610 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 273 818 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 290 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 254 000 €; o preço pedido é 395 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 131 m², em Algueirão-Mem Martins, Sintra, tem um valor justo de 254 000 € e um preço pedido de 395 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar o estado (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,6%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando classificações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 715 €
- Capital próprio necessário
- 120 715 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -799 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras15 311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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