Apartamento T1, 85 m² em Balazar, Póvoa de Varzim
Apartamento T1 com 85 m² em Balazar, Póvoa de Varzim, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 126 392 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 85 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Balazar · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O apartamento tem interiores recentemente remodelados, mas a fachada apresenta danos materiais significativos; está licenciado para comércio.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 180 000 € está 54 000 € acima do valor justo de 126 000 €, uma desvalorização de 29,8% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 008 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 722 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −107 158 €−45,9%a partir de 233 550 €
- Valor justo
- 126 392 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 136 463 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 184 vendas registadas em Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; os outros ajustamentos aplicam-se apenas quando são relevantes. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 180 000 € está acima do valor justo de 126 000 €; o valor justo é 54 000 € (29,8%) inferior ao preço pedido — 29,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 136 000 €; o preço pedido de 180 000 € está 44 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 180 000 € está acima do valor justo de 126 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 54 000 € (29,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança baixa aconselha prudência. O apartamento T1 tem 85 m² e uma classificação de estado de 76/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e o risco de ambas serem insuficientemente sólidas. Inconsistência na qualidade dos dados A planta contradiz o anúncio, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 126 000 € e a confiança é baixa; a referência ao município está em revisão face ao INE, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 743 €
- Capital próprio necessário
- 53 743 €
- Prestação mensal
- 612 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -791 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras9934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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