Vivenda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 161 m² em Almancil, Loulé, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 161 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Moradia em banda de extremidade remodelada recentemente, com terraços privados, espaço na cobertura, garagem e arrecadação; a cozinha dispõe de eletrodomésticos Bosch e bancadas em pedra.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na área, no Modelo de transações, e com anúncios atuais cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda, no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 em Almancil, Loulé, pondere o preço pedido de 695 000 € face à rentabilidade bruta de 4,1%, bem como o estado, classificado com 84/100, e a classificação do bairro, de 50/100. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 764 €
- Capital próprio necessário
- 192 764 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -779 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 161 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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